Hotline

Khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TPHCM

Thị trường BĐS HCM đầu năm 2016 đã tiếp đón việc nhiều doanh nghiệp ra mắt hàng loạt các dự án căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp, Ngược lại nguồn cung căn hộ giá tốt lại khan hiếm trên thị trường mặc dầu nhu cầu ở mức cao.
Khách hàng chen lấn mua căn hộ tọa lạc một dự án giá tốt ở TP. Hồ Chí Minh.

mở bán là hết

Theo thưa thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2016, thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt các dự án liên tục được chào bán, trong đó chiếm 60% các dự án là chung cư cao cấp giá khoảng 2 tỷ đồng trở lên. Những phân khúc chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ đồng nguồn cung không nhiều, không đáp ứng được nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, thưa của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường địa ốc chứng kiến số lượng căn hộ giá rẻ được mở bán tụt giảm mạnh mẽ trên thị trường, chỉ chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường ngụ tại TP. Hồ Chí Minh.

Có lẽ do nhu cầu ở phân khúc này cao, thêm vào đó là nguồn cung khan hiếm nên hồ hết các dự án được tung ra đều được tiêu thụ nhanh chóng. tiêu biểu trong đó là sự kiện Hưng Hịnh Corp bán hết hơn 400 căn hộ thuộc dự án căn hộ 9 View Apartment trong vòng vài hiện thời đồng hồ đã gây chấn động thị trường. Dự án 9 View Apartment ngụ tại ngay khu phức hợp cao cấp, hiện nay đại, được quy hoạch đồng bộ với lối đi riêng dẫn từ đường Tăng Nhơn Phú vào. Một dự án khác của Công ty Hưng Thịnh cũng ở khu Đông là dự án Lavita Garden cũng đã tiêu thụ hết chỉ sau thời kì ngắn ra mắt.

Cũng ở phân khúc giá tầm trung, Dự định Hưng Thịnh Land tiếp kiến tung ra thị trường dự án Moonlight nằm trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức) và dự án Richmond nằm trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh). Theo tiết lậu của ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Chủ đầu tư Hưng Thịnh, mặc dầu cả 2 dự án đều nằm ở những vị trí đắc địa nhưng giá bán chỉ tầm kiêng kị 1,5 tỉ đồng/căn. Với mức giá này, đã có hàng ngàn khách hàng đặt cọc và đăng ký dự lễ ra mắt trong thời gian Dự định.

Cũng ở phân khúc giá tốt, công ty Trường Phát sắp tung ra thị trường 50 căn hộ rút cuộc thuộc dự án Võ Đình, nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12. bây giờ dự án đã hoàn tất và đưa dân vào ở. Dự án có quy mô 15 tầng (tầng hầm, trệt, lửng, 13 tầng lầu và penthouse) với diện tích khuôn viên 4.205m2 nhưng mật độ XD chỉ 38,47% với diện tích công viên cây xanh 777m2.

Dự án có mức giá từ 674 triệu đồng/căn và khách hàng chỉ cần thanh toán 400 triệu đồng là được nhận nhà ở ngay. Theo ông Nguyễn Văn Duân, Tổng giám đốc Cty Trường Phát, đơn vị độc quyền phân phối dự án, điểm mạnh của dự án là mức giá tốt và được nhà băng hỗ trợ cho khách hàng vay. Hơn nữa, dự án đã xây xong và chỉ còn vài chục căn hộ, trong khi đó, nhu cầu ở phân khúc này rất cao nên tin rằng dự án sẽ sớm được tiêu thụ hết. Cũng theo ông Duân, Sắp tới Trường Phát nối hiệp tác cùng nhiều đối tác để đưa ra thị trường các dự án giá mềm khác.

Các dự án giá bình dân khác của Thủ Đức House, Nhà Thời Đại, Kiến Á cũng đều được tiêu thụ khá tốt khi đưa ra thị trường. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng, phân khúc nhà ở thương mại giá bán dạo 1 tỷ đồng/căn hộ, trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển vững bền, đáp ứng nhu cầu thật trong tình trạng cung không đủ cầu.

Nhiều nguyên cớ dẫn tới nguồn cung khan hiếm căn hộ giá tốt trên thị trường, trong đó việc doanh nghiệp chạy theo phân khúc căn hộ cao cấp với kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Ngược lại, để phát triển căn hộ lóng 1 tỷ đồng, doanh nghiệp phải có những lợi thế nhất quyết về quỹ đất, ưng ý biên độ lợi nhuận thấp để san sớt với những khách hàng hạn chế về nguồn lực tài chính. Điều này dẫn đến sự “lệch pha” giữa cung và cầu. vì thế, phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn tiếp kiến trong tình trạng khan hiếm, đặc biệt là ở địa điểm dễ dàng KẾT NỐI vào trung tâm thành phố.

Nguồn cung khan hiếm

Theo mỏng của CBRE, trong quý I/2016, tại TP. Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ ra mắt mới giảm so với quý trước, nhưng so với cùng kỳ lại tăng mạnh, đạt 38%. Đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án chào bán mới tụ họp tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu ở khu Đông (các quận 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức; chiếm 48%) và khu Nam (các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè; chiếm 31%).

Cũng tọa lạc thưa của CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), sau là phân khúc căn hộ trung cấp (39%), phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.

Minh chứng cho sự khan hiếm của thị trường căn hộ giá tốt nhất, lãnh đạo Hiệp hội nhà đất TP. Hồ Chí Minh (HoREA) từng nói, diễn biến của thị trường nhà đất và những con số tổng hợp của các công ty nghiên cứu thị trường công bố, dễ dàng nhận thấy sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản ngày một rõ rệt. Sự khan hiếm của thị trường được minh chứng bằng việc nhiều dự án đã “cháy hàng” ngay trong ngày đầu ra mắt.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Số lượng căn hộ trung và cao cấp được chủ đầu tư ra mắt nhiều trên thị trường trong khi phân khúc căn hộ thấp cấp lại ít, do đó cần điều chỉnh lại phân khúc cho hiệp. Nhu cầu của căn hộ giá rẻ đang rất cao trên thị trường, tuy nhiên chủ đầu tư lại ít chú trọng tới căn hộ thấp cấp do lợi nhuận mang lại ít, do vậy, chủ đầu tư không thắm thiết với các căn hộ giá tốt nhất. Ở Việt Nam, đa số người dân có mức thu nhập chưa cao, bởi vậy, dòng tiền đổ vào mua căn hộ trung và cao cấp sẽ khó khăn. Dự kiến, nhu cầu về nhà ở dành cho người lao động có thu nhập thấp rất cao trên thị trường”.

Để doanh nghiệp quan hoài hơn nữa tới những dự án căn hộ giá tốt, theo TS. Lê Bá Chí Nhân, cần có cơ chế đặc thù như giảm tiền thuế dùng đất, rút ngắn thời gian, thủ tục xin giấy phép, cho phép mật độ XD cao hơn. Khi mà chủ đầu tư gặt hái được lợi nhuận thì doanh nghiệp sẽ quan tâm hơn tới thị trường căn hộ giá rẻ mà thực tế nhu cầu của khách hàng rất cao. Ngược lại, khi chủ trương, chính sách chưa thực sự phù hợp, chủ đầu tư sẽ không không mặn mà trong việc đầu tư các dự án căn hộ giá tốt nhất. do vậy, các ban ngành cần có những chính sách chuyên biệt, tạo điều kiện cho chủ đầu tư để họ quan hoài tới thị trường còn bỏ ngỏ này”.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ tư vấn : Hotline 0919 68 69 78

hoặc website: can ho sai gon mia

You can leave a response, or trackback from your own site.

Vui lòng chọn Tab bình luận (comment) : Gmail, Facebook, Wordpress, Disqus.

Loading Facebook Comments ...

HỎI ĐÁP | BÌNH LUẬN


tdh riverview, Phu Dong Premier